著者：東進ホーム株式会社

住宅リフォームを考え始めたものの、『想定外の費用が発生しないか不安』と悩んでいませんか。実際、近年の住宅リフォーム市場規模は拡大を続けており、キッチンや浴室だけでなく、断熱・窓交換といった省エネ改修への需要も急速に高まっています。

一方で、誤った判断をしてしまうと、最終的に多額の単位の損失に繋がるリスクも。失敗しないためには、費用相場から信頼できる業者の見極め方まで正確な情報が不可欠です。

このページでは、住宅リフォーム事情を基礎から解説。あなたの住まいに最適なリフォームの選択肢と具体的な費用対策が、ここでわかります。

リフォームで暮らしを見つめ直す住まいづくり – 東進ホーム株式会社

東進ホーム株式会社は住まいに関する幅広いご要望に応え、安心して暮らせる環境づくりを支えております。新築だけでなくリフォームにも力を入れ、暮らし方や住まいの状態に合わせた柔軟な提案を行ってきました。使い勝手の向上や将来を見据えた改修など、一つひとつ丁寧に向き合う姿勢を大切にしています。住まいについて見直したいと感じることはありませんか。ご相談を通じて最適な方法を一緒に考えていきます。また、ものづくりが好きな方を歓迎し、仲間として成長していける職場づくりに力を入れておりますので、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。

東進ホーム株式会社
住所	〒277-0054千葉県柏市南増尾8-1-57
電話	04-7197-1580

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住宅リフォームの基礎知識と最新トレンド

住宅リフォームの定義とリノベーションとの違い

住宅リフォームは、既存の住宅を補修・修繕・改修して機能や美観を維持・向上させることを指します。一方でリノベーションは、間取りや構造自体を大きく変更し、住まい全体の価値や性能を高める工事です。

選択基準は以下のように分類できます。

目的や予算、住宅の築年数によって最適な方法を選ぶことが重要です。特に近年は、省エネ性能の向上やバリアフリーが重視される傾向が強まっています。

住宅リフォーム市場の最新動向と二極化トレンド

住宅リフォーム市場は現在も拡大を続けており、水回りリフォームの安定した人気とともに、断熱・窓交換といった省エネリフォームへのニーズが急増しています。

二極化トレンドとしては、従来の部分的な修繕や水回り中心のリフォームと、住宅全体の性能向上を目的とした大規模改修やリノベーションの両極化が進んでいます。支援制度の拡充が後押しとなり、特に断熱・省エネ系リフォームの需要が高まっています。

水回りリフォームの継続人気と省エネ系の上昇要因

水回りリフォームは長年にわたり圧倒的な人気を維持しています。

その理由は以下の通りです。

• キッチンや浴室の老朽化による使い勝手の低下
• 最新設備導入による家事効率の向上
• 衛生面や安全性の向上

一方で、省エネリフォームの人気上昇には、以下の要因が影響しています。

• 電気代高騰による家計負担増
• 近年施行された新たな支援制度により、窓や断熱材のグレードアップに対するサポートが拡充
• 環境配慮や長期的な光熱費削減を重視する世帯の増加

水回りリフォームと省エネリフォームを同時に行うことで、生活の質向上と家計の節約の両立が実現しやすくなっています。特に断熱窓や高効率給湯器などは、リフォーム費用の一部を支援制度でカバーできるため、今後さらに注目されています。

費用相場と内訳

住宅リフォームの費用は、工事内容や建物構造、使用設備などによって大きく変動します。最新データをもとに、相場と内訳をわかりやすく整理しました。特にキッチンや浴室などの水回り、外壁や屋根といった主要部分は、工事の規模やグレードによって費用差が大きくなります。

主なリフォーム箇所ごとの費用相場と主な変動要因を以下のテーブルで整理します。

ポイント

• 最新の支援制度を活用すれば、費用負担を最大100万円以上軽減できます。
• 築年数が古い場合、断熱や耐震工事を同時に行うことで、長期の住まいの安心とコストパフォーマンスが向上します。

主要箇所別費用相場と内訳詳細

キッチン、浴室、外壁、屋根などはリフォームの中でも特に費用の差が出やすいポイントです。

キッチンリフォーム

• I型からL型・対面型への変更や、収納力アップ、最新IHクッキングヒーター導入などで費用が上下します。

浴室リフォーム

• ユニットバス交換や断熱浴槽、バリアフリーなどで金額が変動します。省エネ支援制度の対象になる工事も多く、光熱費削減効果が期待できます。

外壁・屋根リフォーム

• 塗装材の種類や下地の状態により、工事費用が大きく異なります。耐久性の高い塗料や断熱材を採用することで、将来的なメンテナンスコストも抑えられます。

フルリフォーム・部分リフォームの費用比較

住宅全体を刷新するフルリフォームと、水回りや一部の空間のみ手を加える部分リフォームの費用には大きな開きがあります。築50年の家屋を例に比較します。

ROI（投資効果）の観点

• 部分リフォームはコストを抑えつつ快適性や省エネ性の向上が見込めます。
• フルリフォームは耐震・断熱・間取り変更による資産価値や安全性の大幅アップが期待でき、支援制度の恩恵も受けやすいのが特徴です。

部分リフォームの優先順位付けと予算オーバー防止策

部分リフォームで失敗しないためには、優先順位を明確にし、全体予算をしっかり管理することが重要です。

おすすめ優先順位

1. 断熱性・耐震性の強化（窓・外壁・床下断熱）
2. 水回りの老朽化対策（キッチン、浴室、トイレ）
3. 内装・収納・バリアフリー化（特に高齢・子育て世帯）

予算オーバー防止策

• 必ず複数社から見積もりを取得し、内訳をよく比較する
• 必要な工事と希望する工事をリスト化し、優先度順に予算配分する
• 支援制度なども事前にチェックし、対象工事を賢く選択する

これらのポイントを押さえることで、無駄のないリフォーム計画と納得のいく住まいづくりが実現できます。

リフォーム施工事例の紹介

水回りリフォームの事例（キッチン・浴室・トイレ）

キッチンや浴室、トイレのリフォームでは、使い勝手と省エネ性能の両立が重視されています。最新の水回り設備では高性能食洗機やタッチレス水栓が導入され、日々の家事効率が大幅に向上しました。浴室には断熱浴槽や節水シャワーを設置し、光熱費の削減も実現しています。

リフォーム前後の比較では、以下のような効果が明確に現れています。

このように、省エネ設備の導入で快適性とコスト削減を両立した住まいが実現しています。

断熱・窓リフォーム事例と性能向上効果

住宅の断熱リフォームとして、内窓設置や二重サッシへの交換が注目されています。特に冬場の寒さや結露対策、ヒートショック防止に効果を発揮します。

断熱改修は、健康面にも良い影響を与え、光熱費の削減にも直結します。特に高齢者や子育て世帯での導入が増えており、さまざまな支援策の活用で費用負担も抑えられます。

リフォーム会社の選び方

業者比較の基準

住宅リフォーム会社を選ぶ際は、信頼性や実績、アフターサポートなど多角的な視点で比較することが重要です。特にこれからの時代は、各種申請の対応力も大きなポイントとなります。下記の基準を参考に、各業者の強みや弱みを把握しましょう。

近年の動向では、さまざまなタイプの施工会社が実績を伸ばしており、水回りや省エネ改修に強い業者は依頼数も増加しています。

悪質業者回避のための契約前チェックリスト

リフォーム契約時にはトラブルを避けるため、事前のチェックが欠かせません。悪質業者を見極めるために、以下のポイントを確認しましょう。

• 必ず複数社から見積もりを取得し、比較検討する
• 登録事業者かどうか、国土交通省や事業者団体のリストを確認する
• 追加費用やオプションの発生条件を明示してもらう
• 契約書や保証内容を細かくチェックし、曖昧な表現がないか確認する
• 契約前に工事内容・工期・支払い方法を明文化させる
• 口コミや評判が著しく悪い業者は徹底的に避ける
• 法改正の影響で価格転嫁トラブルも増加しているため、見積書の内訳を細かく確認する
• 過去にトラブル事例がある業者は利用しない

これらのチェックを徹底することで、後悔のないリフォームが実現しやすくなります。

水回り・耐震専門業者の選定ポイント

水回りや耐震工事は専門性が高いため、特化した業者を選ぶと施工品質が大きく変わります。

• 地域密着型業者は、迅速な対応やアフターサポートが強み
• 専門資格（一級建築士・耐震診断士・水回り設備士など）保有率が高い会社を選ぶ
• 施工事例を具体的に提示してもらい、写真や図面でビフォーアフターを比較する
• 口コミや紹介、評判を積極的に活用し、実際に利用した声を重視する
• 公的団体や住宅リフォーム推進団体の登録業者リストを活用する

水回り・耐震リフォームは支援策や減税対象となることが多いため、申請サポート体制が整っているかも確認してください。

住宅リフォームの手順・タイミング・確認申請のフロー

住宅リフォームを成功させるには、計画段階から工事完成後までの流れを正確に把握し、各ステップで適切な判断と手続きを行うことが重要です。まず事前にリフォームの目的や予算、希望するタイミングを明確にし、必要に応じて各種支援制度の利用も検討しましょう。確認申請が必要な工事の場合は、工事前の申請を忘れずに行うことがポイントです。

リフォームの流れは以下の通りです。

• 住宅診断（インスペクション）の実施
• プラン設計・見積もり取得
• 施工会社の選定と契約締結
• 必要に応じて確認申請・支援制度申請
• 工事開始
• 工事中・完成後の検査
• 引き渡し・アフターメンテナンス

特にインスペクションや瑕疵保険は、リフォーム内容や建物の状態によって加入タイミングが異なるため、計画段階で専門家に相談することが安心です。

リフォーム計画・見積もり・契約の詳細ステップ

リフォーム計画は、現状の住まいの課題を把握することから始まります。住宅診断（インスペクション）を活用すれば、見落としがちな劣化部分や構造上の問題を専門家がチェックし、必要な改修内容が明確になります。

見積もりは複数社から取得し、費用や工事内容、保証期間を比較検討します。契約時には、工事範囲やスケジュール、支払い条件、瑕疵保険の有無をしっかりと確認しましょう。瑕疵保険は契約時から工事着工前までに加入するのが一般的です。支援策や減税を利用する場合は、契約前に業者が対応しているか必ず確認してください。

リフォーム計画・契約時のポイント

• 住宅診断でリフォーム範囲を明確化
• 複数社見積もりで費用と内容を比較
• 契約書には工事内容・保証・保険を明記
• 支援制度や減税申請は早めに準備

工事中・完成後の確認申請とメンテナンス

工事中は、施工内容が設計通りか、耐震や省エネ基準を満たしているかを定期的に確認します。確認申請が必要な場合は、工事着手前に行政への提出が必須です。省エネ・耐震改修を行う場合は、認定基準適合の証明書を取得できるよう業者と連携しましょう。

完成後は、引き渡し前に施主立ち会いで最終検査を行い、工事内容や仕上がりを確認します。長期保証やアフターメンテナンスの内容も、事前にしっかり把握しておくと安心です。

主な確認ポイント

• 耐震・省エネ基準の適合証明取得
• 工事内容のチェックリストで最終検査
• 長期保証・アフターサービスの詳細確認

DIY対応可能リフォームとプロ委託判断基準

リフォームのうちDIYで対応できる範囲は限られており、壁の塗り替えや簡易的な断熱施工、収納棚の設置などが一般的です。DIYでできる工事は費用を抑えられる反面、耐震や構造に関わる部分、電気・水道の配線、法的に申請が必要な場合は必ずプロに依頼しましょう。

DIYとプロ委託の判断基準

• DIYで対応できる主な作業
• 壁塗り替え、簡易断熱、棚設置、塗装
• プロに委託が必要な工事
• 構造補強、耐震改修、電気・水道工事、確認申請が必要な工事

安全と品質を確保するため、DIYは簡易作業に限定し、専門的なリフォームは信頼できる会社へ依頼することが最適です。

リフォームで暮らしを見つめ直す住まいづくり – 東進ホーム株式会社

東進ホーム株式会社は住まいに関する幅広いご要望に応え、安心して暮らせる環境づくりを支えております。新築だけでなくリフォームにも力を入れ、暮らし方や住まいの状態に合わせた柔軟な提案を行ってきました。使い勝手の向上や将来を見据えた改修など、一つひとつ丁寧に向き合う姿勢を大切にしています。住まいについて見直したいと感じることはありませんか。ご相談を通じて最適な方法を一緒に考えていきます。また、ものづくりが好きな方を歓迎し、仲間として成長していける職場づくりに力を入れておりますので、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。

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