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病院の外壁塗装が重要な理由！安全・衛生・信頼性を守る施工と診断ポイント

（2025年05月13日）

病院やクリニックの外壁、いつ塗り替えるべきか、迷っていませんか？

「外壁塗装にかかるコストが予想できない」「工事中に患者へ影響が出るのでは」といった不安を抱える医療機関の担当者は少なくありません。とくに外壁の劣化が進んでから対応すると、塗装工事だけでは済まず、補修や足場の再設置などが必要になり、結果として余分な負担が増える傾向にあります。

また、医療施設ならではの課題として、抗菌性や低臭性、防音性など、使用する塗料や工法にも特別な配慮が欠かせません。

この記事を読み進めることで、施設の信頼性と衛生環境を保ちながら、長く快適に使い続けるための外壁塗装のすべてが分かります。現場の悩みに即した情報を、ぜひこの機会にご確認ください。

なぜ今、病院の外壁塗装が求められているのか

病院の外壁塗装が求められている背景には、施設そのものの安全性・衛生管理の強化が強く求められる時代的な流れがあります。特に建物の老朽化は見た目だけでなく、医療サービス全体の信頼性に直結する重要な要素です。

病院の建物は、診療や手術、入院など命を扱う場であるため、常に高い安全性と衛生環境が求められます。しかし築20年以上が経過した病院建築の多くでは、外壁の塗装が劣化し、ひび割れやチョーキング、塗膜の剥がれなどの現象が発生しています。これらの症状を放置することで、以下のようなリスクが生じます。

第一に雨水の浸入です。ひび割れから侵入した水分は断熱材や鉄骨を腐食させ、建物内部の構造劣化やカビ発生の原因になります。とくに医療施設では、カビが繁殖することで感染リスクを高める懸念があるため、衛生面への影響は見逃せません。ある地域病院では、雨漏りによる天井の剥落が発生し、急遽診療室の一部を閉鎖せざるを得なかったという事例もあります。

第二に安全性の問題です。外壁材が剥離して落下する事故は、通行人や患者、職員にとって重大な危険です。特に外壁がALCやタイル張り構造の場合、外壁材そのものの脱落リスクも高くなります。足場を設置せず点検や補修を怠ることで、突発的な事故や裁判リスクへと発展する恐れもあります。

第三に院内環境への間接的影響です。外壁が劣化して断熱性が低下すると、夏場は冷房効率が下がり、冬場は暖房費用がかさみます。結果的に病院経営にかかる光熱費が年間数十万円単位で増加することも珍しくありません。

また、外壁塗装は建物の保護膜としての役割を果たしており、紫外線や酸性雨などの外的要因から躯体を守る機能があります。この保護膜が剥がれることで、躯体に直接的なダメージが及び、数年後には外壁だけでなく構造そのものの改修が必要となるケースも見られます。

以下は、外壁劣化のリスクと影響を整理した表です。

劣化症状	影響	対応が遅れた場合の結果
ひび割れ	雨漏り、カビ発生	内部設備の腐食、カビ感染のリスク
チョーキング	塗膜の保護機能喪失	再塗装の頻度が早まる
塗膜の剥がれ	外観の悪化、安全性低下	外壁材の落下リスク、事故発生の可能性
色あせ・変色	見た目の印象ダウン	患者・地域住民からの信頼低下

これらのことから、外壁塗装は単なる美観のための工事ではなく、病院全体の機能性・衛生性・安全性を維持するために不可欠な予防保全の一環であるといえます。塗装の必要性を正確に判断し、時期を逃さず適切な施工を行うことが、結果的に大規模な修繕費用や事故リスクの回避にもつながります。

近年、患者やその家族が医療機関を選ぶ際の基準は、単に医師の技術力や医療設備だけでなく、「施設の清潔感」「信頼感のある外観」が大きなウェイトを占めています。日本医療福祉建築協会による調査では、医療機関選定時に「外観や設備の新しさ・清潔感」を重視するという回答が全体の64％に上りました。

たとえば、病院の外壁にカビや汚れが目立っていたり、経年劣化で塗装が剥げ落ちていたりすると、患者は無意識のうちに「この病院は設備全体も古いのではないか」「衛生管理に問題があるのでは」といった不安を抱く可能性があります。

とくに小児科や産婦人科、高齢者が通うクリニックにおいては、第一印象が与える心理的影響は非常に大きく、外観の老朽化は予約数や来院頻度にまで影響を及ぼしかねません。地域密着型の病院ほど、この信頼性と外観の関係性を強く意識する必要があります。

また、病院関係者にとっても外観の印象は職場環境に直結します。建物が美しく保たれていることは職員のモチベーション維持や離職防止にもつながるため、間接的に医療の質を向上させる効果も見逃せません。

色彩心理の観点からも、塗装における色選びは患者の不安感を和らげたり、リラックス効果を生むといった役割を担います。たとえば、淡いブルーやグリーンは落ち着きや安心感を与える色とされ、待合室から見える外壁の印象だけで患者のストレスを軽減する可能性もあるのです。

病院に適した外壁塗装のタイミングと診断ポイント

外壁塗装の劣化症状には様々な種類があり、それぞれに応じた対策やタイミングでの対応が必要になります。医療機関では特に、患者が安心して通える環境づくりが求められるため、些細な劣化であっても放置すべきではありません。以下に、病院における代表的な外壁劣化症状とその診断目安をリスト化しました。

1　チョーキング現象（白い粉状の物質が手につく）
2　クラック（ひび割れ）
3　塗膜の剥がれ
4　カビやコケの発生
5　外壁の色あせ・退色
6　雨染み・膨れ・浮き

それぞれの症状が示す問題点と対策の目安を以下のテーブルにまとめました。

劣化症状	見つかる場所	発生原因	推奨対応
チョーキング	壁面全体	紫外線による塗膜の分解	再塗装による保護機能の回復
クラック	サッシ周辺、外壁のつなぎ目	躯体の動き、経年劣化	補修材充填＋塗装
塗膜剥がれ	全体、雨が当たる面	下地との密着不良、劣化	高圧洗浄＋下塗り＋上塗り
カビ・コケ	日当たりの悪い面	湿気、通気不良	洗浄＋防カビ塗料使用
色あせ・退色	南向き、屋上など紫外線強い面	紫外線・酸性雨	遮熱・耐候性塗料へ変更
雨染み・膨れ	外壁中腹部、屋根接合部	雨漏り、塗膜浮き	原因特定後に補修＋塗装

特にクラックは放置すると雨漏りの原因になり、病室内の天井や壁、医療機器にも影響が及ぶ可能性があります。国土交通省が示す「建築物維持管理基準」においても、外壁の定期点検と必要に応じた改修は建物の安全維持に不可欠であるとされています。

診断のタイミングとしては、目視点検に加え、外壁に手を触れて白い粉がつくか、遠目から色むらが見えるか、雨の日に壁面にシミが現れていないかなどが判断基準になります。月1回の目視確認、年1回の専門業者による調査が理想的です。

また、病院では以下のような視点で診断を行うことが推奨されます。

外壁の素材（タイル、サイディング、ALCなど）ごとの劣化傾向を把握しているか
雨漏りリスクが高い部位（屋上接合部、サッシ周辺）に重点を置いているか
内部からの兆候（壁紙の浮き、カビ臭など）も確認しているか

これらを一括で管理するために、病院専用の点検シートを用意し、定期的な記録を残すことが診断精度を高めるうえで有効です。

なお、外壁塗装に関しては建築基準法や消防法の関係で、塗料の選定や足場の設置に関する制約もあるため、必ず医療施設に対応した実績のある業者へ診断と見積もりを依頼する必要があります。誤った判断や施工によって診療の継続が困難になると、医療サービス全体に支障をきたすことにもなりかねません。

病院における外壁塗装のタイミングを決めるうえで重要なのが、建物の築年数、過去の施工履歴、そして使用されている塗料の耐用年数の把握です。これらを正確に管理することで、無駄な改修コストを抑えながら、最適なメンテナンスサイクルを構築することができます。

一般的に、病院建築で使用される塗料の耐用年数は以下の通りです。

塗料の種類	耐用年数目安	特徴
ウレタン塗料	7〜10年	コストは安いが耐久性にやや劣る
シリコン塗料	10〜13年	現在主流。コストと耐久性のバランスが良い
ラジカル制御型塗料	13〜15年	チョーキング防止、色褪せに強い
フッ素塗料	15〜20年	高耐久・高価格。長期的には経済的
無機塗料	18〜20年以上	メンテナンス頻度を抑えられるが高価

これらの塗料の寿命を目安としつつ、建物の築年数や前回の塗装時期を記録したうえで、塗装計画を立てることが求められます。たとえば、築15年で一度も外壁メンテナンスをしていない病院は、早急な診断が必要です。前回使用された塗料がウレタン系だった場合、既に劣化が進行している可能性が高く、雨漏りや構造劣化のリスクが増しています。

工事中の配慮と安全対策

病院施設において外壁塗装や修繕工事を行う際、最も重要な観点の一つが「診療機能への影響を最小限に抑えながら、安全かつ快適に施工を完了させること」です。一般の住宅やオフィスビルとは異なり、病院では常に患者が滞在しており、外来診療も並行して行われているため、配慮すべき範囲が広く、かつ深いものとなります。とくに騒音・臭気・粉塵といった施工時に発生する副次的な影響をいかに抑えるかは、患者満足度や病院評価に直結するため、計画段階から戦略的な対策が必要です。

病院の外壁塗装工事におけるトラブルの多くは、事前対策が不十分なまま施工に入ったことによって発生しています。特に騒音や臭気、粉塵などの施工由来の環境要因は、医療機関における患者の心理的負荷や診療効率に大きな影響を与えるため、工事計画時から積極的な対応が必要です。

まず騒音対策として、以下のような実践的な措置が取られています。

1　電動工具ではなくエアー式や静音型機器を使用
2　外壁ケレン作業など、打音が発生する工程を休診日に集約
3　防音シート・防音パネルの仮囲いを足場外側に設置

また、塗料の臭気についても重要な配慮が求められます。従来の溶剤系塗料では施工中に強い臭いを伴いましたが、近年では病院向けに開発された「低VOC水性塗料」や「無臭性溶剤」が主流となりつつあります。代表的な製品には関西ペイントの「アレスアクアセラシリコン」、日本ペイントの「パーフェクトトップ水性」などがあり、施工時の空気環境を大きく改善できます。

粉塵対策もまた重要です。塗膜の剥離や下地処理時には微細な塗料カスやチリが発生するため、以下の対応が有効です。

養生ビニールによる病室・通路の隔離施工
HEPAフィルター付き集塵機の使用
作業エリアへのマット設置による拡散防止

特に内科・外科・小児科などの患者が集中する外来入口や待合室近辺では、工事範囲をあらかじめ分割し、患者動線とは異なる通路を設けることが肝要です。

これらの実践的対策を事前に院内説明会や掲示物などで患者および来院者に明示しておくことで、病院全体の信頼性や安心感を高める効果も期待できます。

病院での工事において、最も厳格な管理が求められるのが「感染症対策」と「動線の分離」です。特に外壁塗装に伴う足場設置や養生作業では、工事エリアと診療エリアが物理的に交差しやすくなるため、導線設計と施工時間の緻密な計画が不可欠となります。

まず感染症リスクに備える基本的な対策として、以下のような行動が必要です。

工事用資材の搬入路を患者導線と完全に分離
ICUや無菌室付近の外壁作業を夜間・休診日に実施
作業員の検温・健康管理・アルコール手指消毒を徹底

また、手術室や検査室の近接エリアでは、ウイルス飛散防止の観点から、陽圧室または陰圧室の圧差維持を損なわないよう、外壁に対する穿孔や振動作業は慎重に管理する必要があります。

導線管理では以下のような考慮が推奨されます。

1　来院者導線、患者導線、職員導線、工事導線をそれぞれ図面化
2　患者エリアとの交差部には養生カーテンや隔離スペースを設置
3　感染症対策委員会と協議のうえ、特別養生エリア（ホールディングゾーン）を設置

加えて、病院の稼働時間に配慮した作業時間の分割も極めて重要です。診療時間中は高騒音工程や粉塵作業を避け、以下のように作業を分散することで、医療行為との両立が可能となります。

時間帯	実施可能な工事内容	特記事項
8:00〜12:00	足場点検、養生作業	騒音作業は制限あり
13:00〜17:00	上塗り、調色、チェック作業	臭気配慮で水性塗料を使用
17:00〜21:00	下地補修、ひび割れ補修、吹き付け作業	工事関係者のみの立入区域内作業
21:00〜翌5:00	音が出るケレン、高圧洗浄作業	夜間は照明・警備強化が必要

病棟の性質に応じて、入院患者の多い療養型施設では昼間施工が好まれる一方、外来主体のクリニック併設型病院では夜間施工の需要が高くなります。どちらのケースでも、事前の病院管理者とのスケジュール共有が円滑な進行の鍵を握ります。

まとめ

病院や医療施設における外壁塗装は、単なる建物の美観維持にとどまらず、衛生管理や患者の安心感、さらには施設の信頼性にも直結する重要な要素です。外壁や屋根の劣化を放置すると、クラックや雨漏りが発生し、内部構造や医療機器にまで影響が及ぶ可能性があります。特に医療施設では、防水性や抗菌性、通気性などにも配慮した塗料の選定が求められます。

さらに、工事中の騒音や臭気、粉塵といった施工リスクへの配慮も不可欠です。患者やスタッフの動線を妨げず、安全性と静粛性を保ちながら外壁塗装を実施するには、医療施設への施工経験が豊富な業者選びがカギとなります。病院や介護施設などの実績がある業者であれば、工期管理や足場設置、防音対策なども含めた対応力が高く、安心して依頼できます。

また、施工後の保証内容や対応スピード、点検制度なども比較検討すべきポイントです。一見似ているように見える外壁塗装業者でも、工事の品質や対応の丁寧さには大きな差があります。過去の事例やクチコミを確認し、ステマや過剰な宣伝に惑わされず、信頼できる情報をもとに判断することが重要です。

この記事で紹介した内容をもとに、自院にとって最適な塗装計画を立てることで、施設の資産価値を守り、患者に安心感を提供する環境づくりに繋がります。放置による劣化の進行や再工事のリスクを防ぐためにも、専門的な知見に基づいた早めの対応が鍵となります。

よくある質問

Q.病院対応に実績がある塗装業者の選び方を教えてください
A.医療機関や、介護施設での施工経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。診療を継続しながら施工を行うには、工期管理や騒音・臭気対策、感染症リスクへの配慮など高度な施工管理が求められます。施工実績の数だけでなく、現場対応の柔軟さやスタッフの専門知識も選定基準になります。保証内容や対応スピード、口コミ評価とあわせて、診療環境に配慮した実施体制が整っているかどうかを比較することが大切です。

Q.外壁塗装の工事中に患者やスタッフに配慮はされていますか？
A.病院やクリニックでは、工事中の騒音・臭気・粉塵が患者や医療スタッフの負担にならないよう、徹底した対策が講じられます。例えば、防音シートの設置や水性塗料の採用により、臭いや騒音の影響を最小限に抑えます。また、休診日や夜間を活用した作業スケジュール、動線を明確に区切る養生対策など、医療環境に応じた施工管理が可能です。こうした対応ができる業者を選ぶことが、工事成功の鍵を握ります。