（2025年04月24日）

外壁の劣化が気になっているけれど、「費用の目安が分からない」「信頼できる業者に出会えるか不安」と感じていませんか？実際、流山市でも外壁塗装のトラブル相談は増加しており、訪問営業による契約トラブルや工事中の施工不良が目立つようになっています。

この記事では、流山市で外壁塗装を検討中の方が感じる疑問や不安を専門的な視点で解消していきます。業者選びで後悔しないためのチェックポイントや、塗装の効果を最大限引き出す塗料の選び方、悪質な営業への対処法まで、現場経験と信頼できる公的データをもとにわかりやすく解説しています。

最後まで読めば、流山市での塗装工事で「本当に必要な費用感」「契約時に注意すべき点」「屋根や付帯部を含めた総合的なリフォーム戦略」が明確になります。納得と安心を得ながら、ご自宅に最適な塗り替えを検討したい方にとって、確かな一歩となる情報をお届けします。

流山市で外壁塗装を検討している方へ

外壁塗装は、見た目の美しさを保つだけでなく、建物そのものを保護する役割を担っています。外壁は常に雨風や紫外線、気温の変化にさらされており、塗膜が劣化すると建材に直接ダメージが及ぶリスクが高まります。外壁塗装はその劣化を防ぐ「防御膜」のような存在であり、住まいを長く健全に保つためには欠かせないメンテナンスです。

特に流山市は年間を通じて湿度が高く、梅雨や台風の時期には雨水が外壁に大量に触れる環境にあります。このような地域では、塗料の耐候性や防カビ性、防藻性などの機能が重要視されます。単に塗るだけではなく、どの塗料を選ぶかで10年先の住まいの健康状態が大きく変わることを理解する必要があります。

また塗料の種類にもさまざまなグレードが存在し、性能と価格のバランスを見ながら選択することが求められます。下記の表は代表的な塗料の種類と特徴を整理したものです。

塗料の種類と特徴

塗料の種類	耐用年数（目安）	特徴	向いている建物
アクリル系	約5〜7年	価格が安いが耐久性が低い	短期的な維持管理を希望する建物
ウレタン系	約7〜10年	柔軟性がありひび割れに強い	低層住宅やモルタル壁
シリコン系	約10〜13年	コスパがよくバランスが良い	一般住宅全般
フッ素系	約15〜18年	高耐候性、価格も高い	高層住宅や長期維持前提の建物
無機塗料	約18〜20年超	最も高耐久、価格も最も高い	メンテナンス頻度を極力抑えたい建物

塗料選びは施工後のメンテナンスコストや手間に直結するため、「安さ」だけに目を向けると後で大きな出費になることもあります。さらに、外壁塗装は防水や断熱といった機能面も持ち合わせており、雨漏りや結露対策にもなることがあるため、その機能性にも注目すべきです。

仕上がりの見た目による住まいの印象は、資産価値やご近所との調和にも影響を与えます。塗装の色味や艶の有無で家全体の雰囲気が変わり、特に流山市のように戸建て住宅が多い地域では、景観への配慮も必要です。

20年以上外壁塗装をしていない住宅では、見た目だけでなく構造にもさまざまな問題が発生しているケースが多く見られます。見た目の変化としては、チョーキング（白い粉状のものが手に付く）、ひび割れ、剥がれ、カビや藻の発生などが代表的です。これらの症状は、塗膜が役割を果たしていない証拠であり、すぐにでも点検・修繕が必要な状態です。

また外壁の保護性能が落ちてくると、雨水が徐々に外壁材に浸透していき、内部の断熱材や木部にまで悪影響を及ぼします。特にモルタル外壁やサイディングのジョイント部分は、水が侵入しやすく、腐食・膨張・反り返りといった深刻な劣化を招きます。

実際に放置されていた住宅では、以下のようなトラブルが多発しています。

放置によって発生しやすいトラブル

劣化の進行度	主な症状	修繕内容	追加費用の例
軽度劣化	チョーキング、色褪せ	塗装のみで対応可能	70〜90万円前後
中度劣化	ひび割れ、カビ、目地の破断	外壁補修＋塗装	100〜130万円前後
重度劣化	雨漏り、壁材の腐食	サイディング張り替え＋防水施工	180万円以上の可能性あり

流山市のように湿度が高く、降雨量も多い地域では劣化の進行が早くなる傾向があります。とくに築20年を超えた住宅で一度も外壁メンテナンスをしていない場合、早急な対応が必要です。

また、劣化による影響は住まいの快適性にも直結します。断熱性能の低下により夏の暑さや冬の寒さが室内に伝わりやすくなり、冷暖房効率が著しく落ちてしまうのです。結果的に光熱費の増加、健康被害、家族の生活ストレスといった二次被害に発展するケースもあります。

被害が小さいうちに手を打つことで、結果として修繕費用を大幅に抑えることができます。外壁塗装は「まだ早い」ではなく、「そろそろ必要かもしれない」という気づきがある時点で、診断と見積もりだけでも取ってみることが重要です。

外壁塗装の工事内容と施工の流れ

作業は大きく分けて以下のような工程で進められます。

外壁塗装の基本的な流れ

工程	内容
足場設置	安全な作業のための仮設足場設置
高圧洗浄	外壁表面の汚れや藻、カビの除去
養生作業	窓や植栽など塗装しない部分の保護
下塗り	素地と塗料の密着性を高める下地塗装
中塗り	メイン塗料を塗り厚みと色を整える
上塗り	表面の美しさと耐久性を完成させる
点検・補修	細部の仕上げ・確認・修正作業
足場解体・清掃	足場の撤去と周囲の清掃

それぞれの工程には明確な目的があり、どれかを省略してしまうと塗装の寿命が縮む可能性があります。特に重要なのが下塗り、中塗り、上塗りの3層塗装です。

下塗りは接着剤のような役割を果たし、外壁と上層の塗膜をしっかり密着させます。これが不十分だとすぐに剥がれやひび割れが発生します。中塗りは塗料の持つ性能を発揮するための基礎であり、塗り重ねにより均一な厚みを確保します。上塗りは最終仕上げであり、色艶や耐候性を左右する仕上がりの要です。

工事中は施工管理者が現場に入り、塗膜の厚さや乾燥状態を都度確認しながら進めます。ここで「職人の技術」が大きく差を生むため、管理体制と報告の有無を確認しておくと安心です。

また、天候が大きく工程に影響する点も考慮する必要があります。雨が続けば予定が後ろ倒しになり、塗料の乾燥時間が延びるため、余裕のあるスケジュールを見込んでおくことが重要です。

工程や日数が分かると、日々の生活スケジュールも立てやすくなり、工事に対する不安も軽減されます。事前にしっかりした工事スケジュール表をもらい、作業ごとの内容やタイミングを理解しておくことが、満足度の高い外壁塗装を実現する第一歩となります。

遮熱塗料は太陽光の熱を反射し、外壁の温度上昇を抑える機能を持ちます。真夏の直射日光を浴びる南側の壁面でその効果は顕著で、室内温度を下げエアコンの消費電力削減にも貢献します。一方、断熱塗料は外気の影響を受けにくくする性質があり、夏の暑さ・冬の寒さ両方に効果を発揮します。

セルフクリーニング機能を持つ塗料は、雨が降ることで外壁の表面に付着した汚れを自然に洗い流す構造を持っています。これにより長期間外壁がきれいな状態を維持でき、メンテナンスコストの削減につながります。

機能性塗料を選ぶ際のポイントは、以下のような視点から検討することが重要です。

機能性塗料の選定ポイント

1. 家族構成とライフスタイル　小さな子どもがいる家庭では、断熱・遮音性能を持つ塗料が有効です。
2. 建物の立地条件　日当たりが強い・湿気が多い場所では、遮熱性・防カビ性に優れた塗料が求められます。
3. 長期的なメンテナンス計画　費用がやや高くても、耐久年数が長く再塗装のサイクルが伸びる塗料は結果的にコストパフォーマンスが良くなります。
4. 外観デザインと景観調和　おしゃれな外観を意識する場合、艶感やカラーラインナップも塗料選びの重要な要素となります。

また塗料の機能やグレードは、塗装業者によって取り扱っている製品が異なるため、見積もり時にはどのメーカーのどの製品を使うのか、必ず確認しましょう。同じシリコン塗料でも性能や価格に大きな差がある場合があります。

さらに、グレードの高い塗料を選ぶ際には、それに対応できる下地処理や職人の技術が伴っているかどうかも確認すべき点です。高性能な塗料であっても、施工不良があれば本来の効果を発揮しません。

塗料の選定は、外壁塗装を単なる見た目の修繕ではなく「住まいの性能向上」として捉えることがポイントです。住宅の快適性と耐久性、さらには光熱費削減や資産価値の維持に直結する重要な選択肢として、しっかりと比較・検討して選ぶことが求められます。

業者選びで失敗しないために

外壁塗装は高額な工事となるため、業者選びを誤ると大きな損失につながります。特に流山市のように住宅密集地域が多いエリアでは、トラブルを未然に防ぐためにも優良業者の見極めが不可欠です。以下では、流山市で外壁塗装業者を選ぶ際に確認すべき具体的なチェックポイントを解説します。

まず確認すべきは建設業許可の有無です。塗装工事業は500万円以上の請負には許可が必要であり、この許可を取得しているかどうかが業者の信頼性を測る第一歩となります。次に注目すべきは「施工実績」です。過去の塗装件数や地域に根ざした工事実績が豊富である業者は、地域特性を熟知しており、適切な塗料や工法を選定できる可能性が高くなります。

また、地域密着型の業者かどうかも重要な判断基準です。例えば流山市内に支店や営業所を構えている場合、アフターフォローや緊急時の対応がスムーズです。さらに、施工管理技士や一級塗装技能士などの有資格者が在籍していることも見逃せないポイントです。職人の技術が工事の仕上がりや耐久性に直結するため、資格の有無は品質保証にもつながります。

信頼性を高めるためには、口コミ評価やGoogleマップのレビューも有効です。ただし、口コミの中には信憑性が低いものも存在するため、投稿数や内容の具体性をよく確認してください。

以下に優良業者を見極めるためのチェックポイントをまとめました。

確認項目	理由と見るべき内容
建設業許可の有無	法的な信頼性の指標。許可番号を要チェック
実績の豊富さ	地域での施工例が多いか、施工写真が豊富か
地域密着の営業体制	支店や地元事務所の有無。即応性に差が出る
有資格者の在籍	一級塗装技能士など、国家資格が目安になる
口コミ・評価	内容が具体的で件数が多いかを確認

これらの要素を総合的にチェックすることで、価格の安さだけに惑わされず、結果的に満足度の高い施工を実現することができます。

外壁塗装業者には様々なタイプがあり、その特徴を把握しておくことで、ご自身に合った業者を選びやすくなります。ここでは流山市内でよく見られる業者タイプをいくつか比較し、選ぶ際に重視すべきポイントを紹介します。

まず注目したいのは「自社施工」です。営業だけを行い実際の施工は下請けに丸投げする業者もありますが、自社で職人を抱える施工店の場合、価格に中間マージンが乗らず、施工品質にも一貫性が保たれやすくなります。

次に、支払い方法に柔軟性があるかも重要です。最近では、外壁塗装にもリフォームローンを活用する方が増えており、提携ローン会社があるか、金利や審査基準が明示されているかを確認することが、費用面での不安解消につながります。

また、保証制度も忘れてはいけません。工事完了後にトラブルが発生した際の対応範囲や期間が明記されているか、保証書を発行してくれるかをチェックしましょう。保証にはメーカー保証（塗料の品質保証）と施工保証（施工の技術的な不備に対応）の2種類があるため、両方に対応しているかも比較ポイントになります。

以下に、流山市内の塗装業者に多い特徴とそのメリットを整理した比較表を示します。

比較項目	自社施工業者	営業代行型業者
価格	中間マージンが少なく割安	広告費・紹介料が上乗せ
施工品質	職人の技術が安定している	下請け任せで差が出やすい
保証対応	保証書発行が多い	契約内容により異なる
ローン対応	柔軟な提携ローンあり	対応不可のケースもある
対応エリア	流山市と近隣が中心	広域対応だが現場対応遅め

このように業者の特徴を比較することで、見積もりの安さや営業トークだけに流されず、長期的に安心できるパートナーを見つけることができます。

まとめ

外壁塗装は単なる見た目の改善だけでなく、住宅の寿命や資産価値に直結する重要な工事です。特に流山市のように四季の寒暖差や台風被害の影響を受けやすいエリアでは、適切なタイミングでの塗り替えが不可欠です。

「外壁塗装は10年に1回が常識」とされてきましたが、近年は塗料の品質が飛躍的に向上しており、シリコン系やフッ素系、無機塗料などは耐用年数が15年から20年超に及ぶものもあります。塗料の選択によってはメンテナンスコストを大きく抑えることも可能です。また、助成金制度や火災保険の適用により、工事費用の一部が補填されるケースもあるため、計画的に活用すれば費用負担を軽減できます。

外壁塗装を検討する際、多くの方が「どの業者に頼めば安心か」「悪徳営業に騙されないか」といった不安を抱えています。訪問営業や過剰な値引きを持ちかける手法には注意が必要であり、契約前に見積書や保証内容をしっかりと確認することが大切です。

さらに、外壁だけでなく屋根や雨樋、付帯部分を一括でメンテナンスすることで足場代の節約や工期短縮にもつながり、総合的なコストメリットを得ることができます。

流山市で安心して外壁塗装を行うためには、施工実績のある信頼できる業者を見極め、塗料の性能や耐久性、保証制度、保険活用の可能性をしっかりと理解することが重要です。適切なタイミングでのメンテナンスは、結果的に余分な出費を防ぎ、住まいの価値を長く保つことにつながります。今後の生活を見据えた外装リフォームの第一歩として、この記事の内容が役立つことを願っています。

よくある質問

Q.外壁塗装を20年以上していないのですが、今からでも間に合いますか？
A.築20年以上塗装をしていない住宅では、塗膜の劣化だけでなく下地やシーリングの損傷も進行している可能性があります。外壁に触れると粉が付着する「チョーキング現象」や、目地のひび割れ、雨漏りの兆候があればすぐに専門業者へ調査依頼をおすすめします。特に流山市のように雨が多く湿度が高いエリアでは、放置によって木部や下地の腐食が進むリスクが高くなります。早期の対応が住宅の寿命を延ばし、修繕費の大幅な節約にもつながります。

Q.外壁塗装のタイミングはどう判断すればいいですか？
A.塗り替えの最適なタイミングは「築10年」が一つの目安とされてきましたが、実際は使用した塗料のグレードや立地条件によって前後します。例えば、紫外線や雨風にさらされやすい南向きの壁面では、7～8年で劣化が進行することもあります。塗料の種類ごとの耐用年数は、シリコンで12～15年、フッ素で15～20年、無機塗料で20年以上とされており、事前の点検と塗料選びが重要です。劣化症状が出る前の早めの施工が、コスト面でも安心感でもメリットが大きくなります。

Q.見積もりで提示された足場代が高い気がします。相場はどのくらいでしょうか？
A.足場費用は外壁塗装において必ず発生する項目で、一般的には総工費の20％前後が目安となります。30坪前後の住宅であれば、おおよそ15万～20万円が平均相場です。ただし、屋根や高所の形状によっては安全確保のため追加費用が必要になる場合があります。見積書に「一式」とだけ記載されている場合は、詳細な内訳を担当者に確認しましょう。流山市では複数の業者に相見積もりを依頼することで、費用の適正性や施工内容の比較がしやすくなります。

流山市について

流山市は千葉県北西部に位置し、東京都心からのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた街として注目されています。つくばエクスプレス開通以降、人口増加が進み、子育て世代を中心に移住者が増えている地域です。都市的な利便性と緑あふれる住環境が両立しており、暮らしやすさを実感できるエリアといえるでしょう。

市内には流山おおたかの森駅を中心に再開発が進み、ショッピング施設や医療機関、教育施設などが集まり、生活の利便性が大きく向上しています。また、江戸川沿いの自然環境や流山本町の歴史的な町並みなども大きな魅力であり、地域資源を活かした街づくりが積極的に行われています。流山市は環境と共生した都市設計が評価され、全国的にも住みたい街として注目度が高まっています。

以下に、流山市の代表的なランドマークを紹介します。

名称	概要
流山おおたかの森S・C	商業施設と住宅が融合する大型複合施設。ショッピングやグルメが充実しています。
流山市総合運動公園	野球場、体育館、テニスコートを備えた総合運動施設。市民の健康づくりに貢献。
一茶双樹記念館	俳人小林一茶ゆかりの地に建つ記念館。流山の文化と歴史に触れられる場所。
運河水辺公園	利根運河沿いに整備された公園。四季折々の自然が楽しめ、散歩やピクニックに最適。

流山市は都市開発と自然の共存を実現しながら、子育て支援や教育環境の整備にも力を入れており、今後も持続可能なまちづくりが進められると期待されています。暮らしの質を大切にしたい方にとって、非常に魅力的な地域といえるでしょう。

流山市で「東進ホーム株式会社」が選ばれる理由

流山市に根差した外壁塗装の専門会社として、私たち東進ホーム株式会社は、地域の皆さまから信頼される存在であり続けたいと考えています。施工はもちろんのこと、事前のご相談からアフターフォローまで、一貫して丁寧に対応する姿勢が評価され、多くのお客さまにお選びいただいております。特に流山市の気候や建物特性を熟知しているからこそ、最適な塗料選びや施工方法をご提案できることが強みです。高品質な仕上がりを実現するために、職人一人ひとりが細部までこだわり、住まいの美観と耐久性の向上に努めています。

外壁の状態をしっかり見極めたうえで、安心してお任せいただけるよう、分かりやすい説明と透明な見積もりを心がけております。流山市で長く暮らす方々の大切な住まいを守るため、地元企業として真摯に取り組んでまいります。

外壁塗装の基礎知識

外壁塗装は、建物の美観を整えるだけでなく、外部からのダメージから建物を守るという重要な役割を担っています。紫外線や雨風による劣化を防ぎ、外壁材の寿命を延ばすために、定期的な塗装は欠かせません。とくに日本のように四季のある地域では、気温差や湿度の影響を受けやすく、外壁の状態も刻々と変化していきます。

外壁塗装に使われる塗料には、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機などの種類があり、それぞれに耐用年数や価格、メンテナンス周期に違いがあります。たとえば、シリコン塗料は費用と耐久性のバランスがよく、一般住宅で最も多く採用されている塗料のひとつです。一方、フッ素や無機塗料は高価ではありますが、耐候性が高く、長期間のメンテナンスフリーを望む方に適しています。

塗装の工程は、下塗り・中塗り・上塗りの三段階が基本であり、各工程を丁寧に行うことで、塗膜の密着性や耐久性が飛躍的に高まります。見た目の仕上がりだけでなく、塗膜の厚みや均一性、塗料の乾燥時間の管理も重要な要素です。施工する職人の技術力や現場管理の丁寧さによって、同じ塗料を使用していても、仕上がりと耐久性には大きな差が生まれることがあります。

また、外壁塗装には適切なタイミングがあり、築10年を過ぎたころがひとつの目安とされています。ただし、立地条件や使用されている外壁材によっては、より早く劣化が進む場合もあるため、ひび割れ、色あせ、チョーキングなどの劣化サインを見逃さないことが大切です。定期的な点検と、信頼できる業者による診断を受けることで、無駄な費用を抑えつつ、住まいを長く快適に保つことができます。

会社概要

会社名・・・東進ホーム株式会社
所在地・・・〒277-0054 千葉県柏市南増尾８丁目１−５７
電話番号・・・04-7197-1580

関連エリア

柏市,松戸市,流山市,野田市,我孫子市,鎌ケ谷市,印西市,白井市

対応地域

青田,市野谷,後平井,江戸川台西,江戸川台東,大畔,おおたかの森北,おおたかの森西,おおたかの森東,おおたかの森南,思井,加,上貝塚,上新宿,上新宿新田,木,北,桐ケ谷,こうのす台,駒木,駒木台,小屋,芝崎,下花輪,十太夫,谷,中,中野久木,長崎,流山,名都借,西初石,西平井,西深井,西松ケ丘,野々下,東初石,東深井,平方,平方村新田,鰭ケ崎,深井新田,富士見台,古間木,平和台,前ケ崎,前平井,松ケ丘,美田,南,南流山,美原,宮園,三輪野山,向小金,若葉台